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Esto es lo que aumentaron los alquileres de departamentos en Denver en 1 año

Un nuevo informe muestra una reanudación en el crecimiento de alquileres de Denver y una tasa de vacantes nivelada.

DENVER — El alquiler promedio en el área metropolitana de Denver fue $222 más alto en abril del 2022 que en abril del 2021, según el informe de alquiler y vacantes de apartamentos del área metropolitana de Denver del primer trimestre de la Facultad de Negocios Daniels de la Universidad de Denver.

El cambio de alquiler año tras año en el área metropolitana de Denver aumentó un 13% de $1,543.59 a $1,765.61, dice el informe.

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El informe del primer trimestre también muestra un aumento de alquiler de $56.94, de $1,708.67 en el cuarto trimestre a $1,765.61 este trimestre.

>Video de arriba es sobre: Estudiantes universitarios que enfrentan escasez de viviendas y alquileres altos 

"Este cambio de alquiler anual es un poco más de un aumento del 13% para el año a partir del 10 de abril de 2021", dijo el autor del informe, Ron Throupe, profesor asociado de bienes raíces en Daniels College of Business. "Son consistentes con el cambio año tras año medido el último trimestre. Estos cambios de alquiler superan los cambios informados del índice de precios al consumidor (IPC) o cualquier parte del índice IPC relacionado con bienes raíces".

La tasa de vacantes en el mercado de apartamentos del área metropolitana de Denver no mostró cambios medibles desde el último trimestre, permaneciendo en 4.3%.

El informe dice que el mercado de apartamentos del área de Denver agregó 1,936 nuevas unidades al inventario en el primer trimestre, lo que da como resultado un inventario total de 384,257 unidades. 

"Estos resultados se desprenden del año pasado 2021, donde se absorbió un récord de 19.353 unidades netas", dijo Throupe. "Siempre existe la preocupación de que la producción de nuevas unidades supere la demanda, acentuada por la cantidad de crecimiento visible en Front Range durante los últimos siete años. Este fenómeno aún no ha ocurrido ya que la migración, el crecimiento del empleo y las viviendas limitadas en venta han respaldado demanda de apartamentos". 

Los aumentos de las tasas hipotecarias se aceleraron a partir del 2022 y ahora son aproximadamente del 5.25 % para un préstamo a 30 años, en comparación con el 3.25 % en este momento el año pasado.

"Esto, junto con el aumento de los precios, ha aumentado la preocupación de que las necesidades de asequibilidad de la vivienda, que siempre preocupan a los gobiernos locales, están a punto de abrumar los programas de asequibilidad", dijo Throupe. "Las tasas hipotecarias aumentan junto con el aumento del precio de las viviendas unifamiliares, ejemplificando las presiones inflacionarias, no se espera que disminuya rápidamente. Este período inflacionario no deja a nadie intacto". 

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